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  • 111-08-11
  • 星期四
  • 08:00

「林三淡」拆夥? 重劃區黑馬異軍突起

  • 上版日期:111-06-30
  • 發布單位:新北市樹林地政事務所
  • 類  別:最新消息

【新北市訊】隨著生活機能及各項交通建設陸續到位,新北市的北大特區、林口新市鎮及淡海新市鎮等三大開發區吸引大量人口入住,成為房市的交易熱區,其中北大特區因區內生活機能完善及捷運三鶯線建設影響,致房價逐年上漲。

樹林地政事務所統計近1年實價登錄資料顯示,北大特區主要交易產品為10-20年中古華廈大樓,占整體交易量81.62%,成交均價為每坪35.2萬元,林口新市鎮及淡海新市鎮相同屋齡的產品,均價則分別為每坪28.91萬元、22.46萬元,而北大特區5年以下及5-10年的華廈大樓均價分別為每坪40.3萬元、36.76萬元,亦較其他二區為高,顯示北大特區房價居三大開發區之冠。另北大特區、林口新市鎮110年7月至111年4月預售屋均價分別為每坪44.65萬元、40.53萬元,房價水準亦明顯較淡海新市鎮每坪26.01萬元高。(詳圖1)

另依新北市政府地政局發布之110年第3季至111年第1季「預售屋建案資訊動態季報」統計,新北市非蛋黃區中除林口區外,以鶯歌、五股及淡水區交易量最多,故該所進一步統計三個行政區內推案主要集中之鳳鳴重劃區、洲子洋重劃區及淡海新市鎮的預售屋交易情形,其中鳳鳴及洲子洋重劃區111年1-4月主要交易總價區間皆為1,000~1,500萬元,單價以洲子洋重劃區每坪36.2萬元為最高,而鳳鳴重劃區111年1-4月的均價已站上3字頭,漲幅相對明顯;反觀淡海新市鎮因交易均價仍為2字頭,且總價多1,000萬元以下,實惠的房價吸引小資族群,所以110年7月至111年4月間交易量為三區最多(詳圖2),三區因價格、漲幅及交易量各有優勢,成為新北市蛋黃區以外的新興交易熱區。

樹林地政事務所表示,北大特區及鳳鳴重劃區同受惠捷運三鶯線建設影響,成為樹三鶯的交易熱區,其中北大特區發展成熟,開發趨近飽和,近年新推案較少,但因區內街廓規劃整齊、綠地廣大,舒適的居住環境,致中古屋交易熱絡;而鳳鳴重劃區為新興發展區域,鄰近國道大湳交流道,加上施工中的捷運三鶯線、鳳鳴簡易火車站,坐擁便捷交通條件,近年新推案不斷,吸引樹三鶯在地年輕族群及鄰近之桃園購屋客群。該所為幫助民眾掌握北大特區及鳳鳴重劃區的房市交易資訊,特別建置「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」及「預售屋建案行情地圖」,內容包含建案基本資料、成交單價及交易件數等資訊,歡迎民眾至該所網站「不動產交易專區-不動產交易價量資訊」查詢(網址:https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621)。

 

 

資料詳洽:樹林地政事務所  彭佩瑩  電話:2680-8001分機314

撰稿人:彭佩瑩(或新聞聯絡人:張淑娟)