新北市樹林地政事務所新北市樹林地政事務所

為維護市場交易秩序，保障消費者權益，及避免不動產價格被哄抬炒作，任何人不得有炒作行為；倘有違規，將裁處行為人及併罰所屬業者。

行為類別

• 散布不實資訊
  1. 散布不實成交價格（開價誤導為成交價）
  2. 散布不實市場成交行情（未確定推案之不實預定成交行情）
  3. 散布不實銷售量（誇大、分期銷售率誤導為全部銷售率）
• 通謀虛偽銷售手法
  1. 利用人頭/僱工排隊
  2. 利用假客戶付訂金
  3. 簽訂虛假購屋預約單、不動產買賣契約
• 違規銷售
  1. 違規潛銷
  2. 未經授權擅自銷售或仲介
  3. 提供協助違法換約預售屋/新建成屋建立換約轉售平台/通路
• 連續買入影響秩序
  自行、以他人名義或集結多數人連續買入不動產，且明顯影響市場秩序。
• 壟斷轉售牟利
  自行、以他人名義或集結多數人連續買入或加價轉售不動產，且明顯壟斷轉售牟利。

裁處機關

　　由炒作標的所在地主管機關裁處，本市為新北市政府地政局。

裁罰規定

• 不動產炒作行為
  • ​​​​​​​平均地權條例
    第81-3條第2項、第3項
    違反第47-5條第1項各款規定之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣100萬元以上5,000萬元以下罰鍰，並得令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。其有不動產交易者，按交易戶（棟、筆）處罰。
    法人之代表人、法人或自然人之代理人、受僱人或其他從業人員，因執行業務違反前項規定，除依前項規定處罰行為人外，對該法人或自然人並應處以前項所定之罰鍰。
• 規避、妨礙或拒絕查核
  • ​​​​​​​平均地權條例第81-3條第4項
    不動產炒作行為人或相關第三人違反第47-5條第2項規定，規避、妨礙或拒絕查核者，由主管機關處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。

宣導簡報

• 禁止不動產炒作行為規定說明 (PDF)