新北市樹林地政事務所新北市樹林地政事務所

預售屋、新建成屋換約

申請人及時機

• 預售屋、新建成屋之買受人或繼承人，於符合內政部公告之下列得轉讓之6種情形(PDF)，可申請讓與或轉售第三人。
  1. 本人因非自願離職，逾6個月未就業。
  2. 本人或其家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須6個月以上全日照顧。
  3. 本人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋。
  4. 本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡。
  5. 買受人死亡，其繼承人讓與、轉售或變價分配。
  6. 共同買受人間之讓與或轉售(法人不適用)。
• 應於買賣契約讓與或轉售前申請。
• 未經核准前，銷售預售屋或新建成屋者，不得同意或協助買受人讓與或轉售；其藉由解除原買賣契約後，再與該承受之第三人簽訂買賣契約方式，協助買受人將契約讓與或轉售第三人者，亦同。
• 未經核准前，買受人及銷售者不得自行、委託或受託刊登讓與或轉售廣告。
• 全國每2年以1戶（棟）為限，核准同意有效期限亦為2年，自核准日之次日起算。
• 下列情形無須申請核准，逕洽銷售者辦理契約轉讓或契約名義人變更。
  1. 配偶及直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售。
  2. 買受人於簽約後死亡，其繼承人因繼承辦理契約名義人變更。
  3. 法人合併或改制後，由合併或改制後存續或新設立之法人，依法承受或概括承受。
  4. 法人依法解散、撤銷或廢止登記清算後，其賸餘財產之歸屬。

受理機關

• 本市為新北市政府地政局。